Un pintor que te facilite la junta
Gestionas varias fincas y cada una tiene algo pendiente: una fachada que se desconcha, una escalera gastada, una azotea que filtra al último piso o un piso vacío que hay que dejar listo. Te lo resolvemos con la misma forma de trabajar en todas: diagnóstico con fotos y presupuesto por partidas.
Lo que suele estar pendiente en una finca
- Fachada
- Pintura que se levanta, fisuras, manchas o una ITE que ha señalado desprendimientos. Primero se repara el soporte; después, la pintura adecuada al material.
- Escalera y zonas comunes
- Paredes rozadas, zócalos gastados, barandillas oxidadas, patios de luces y garajes. Con la finca en uso.
- Azotea o terraza que filtra
- La mancha en el techo del último piso. Impermeabilización con poliuretano líquido, que llega a sumideros, petos y encuentros.
- Piso vacío
- Pintura completa y pequeñas reparaciones de acabado entre un inquilino y el siguiente, o antes de vender.
Cinco pasos, igual en todas las fincas
Para que puedas comparar presupuestos y explicar la obra sin tener que traducir lo que dice el pintor.
Visita
Vamos a la finca, medimos y hacemos fotos de lo que hay que reparar. Si hace falta subir a la azotea o entrar en un piso, lo coordinamos contigo.
Diagnóstico con fotos
Qué tiene cada zona, por qué aparece y qué pasa si se deja. Se entiende sin ser técnico y se puede enseñar en la junta.
Presupuesto por partidas
Medios auxiliares, reparaciones y acabado por separado, con el sistema y la marca indicados. Si la junta quiere opciones, las separamos.
Calendario y vecinos
Fechas de andamio o plataforma, zonas que se protegen y avisos en el portal, acordados contigo antes de empezar.
Entrega
Revisión final y explicación del mantenimiento: qué conviene vigilar y cada cuánto.
Lo que conviene mirar antes de votar
Pintar una fachada suele requerir comunicar la obra al ayuntamiento y, si el andamio o la plataforma ocupan la acera, un permiso de ocupación de la vía pública. Cada ayuntamiento tiene su trámite: lo miramos para cada finca.
Si el edificio está protegido, el color y el sistema los decide la normativa municipal y, cuando la hay, la dirección facultativa: trabajamos con lo que indiquen.
Las ayudas a la rehabilitación cambian de una convocatoria a otra. Si la comunidad se presenta a alguna, el presupuesto por partidas y las fotos del diagnóstico suelen ser lo primero que se pide.
Pintores con oficio fino
Más de 21 años en revestimientos, acabados y tratamientos de superficies, con formación de grado superior en Artes Aplicadas al Muro. Eso se nota en lo que no se ve: cómo se prepara una pared, qué pintura deja respirar un muro antiguo y cómo se resuelve una moldura o una piedra de fachada.
Y detrás, Lamper Instalaciones y Mantenimiento: si en la finca hay que tocar electricidad u otras instalaciones, tienes un solo interlocutor.
Lo que nos preguntan los administradores
¿Podéis visitar varias fincas el mismo día?
Sí, si están cerca. Dinos las direcciones y qué hay que ver en cada una, y organizamos la ruta.
¿El presupuesto se puede comparar con otros?
Lo separamos por partidas (medios auxiliares, reparaciones y acabado) y con el sistema y la marca indicados, para comparar concepto por concepto.
¿Os encargáis de avisar a los vecinos?
Preparamos los avisos con las fechas y lo que hay que despejar o proteger, y los acordamos contigo antes de colgarlos.
¿Trabajáis en Sabadell y el resto del Vallès?
Sí. Estamos en Terrassa y trabajamos en Sabadell, el Vallès, Barcelona y el resto de Cataluña.
¿Qué finca vemos primero?
Escríbenos con la dirección, lo que hay que hacer y, si la hay, la fecha de la próxima junta. Te proponemos día de visita.