Quan pintar la façana de la comunitat

Els senyals que avisen

La pintura de façana és una pell fina que protegeix l’arrebossat de l’aigua i del sol. Mentre és sencera, el mur treballa sec. Quan comença a fallar, l’aigua entra per on pot i el deteriorament s’accelera. Aquests són els senyals que veiem més sovint:

• Pintura que s’aixeca o s’escrostona. Plaques que es desenganxen, sobretot a les zones que reben més pluja o sota balcons i cornises.
• Color apagat o desigual. La façana «calcinada», amb pols de pigment que taca en passar-hi la mà, indica que la pintura ha perdut la capacitat de protegir.
• Fissures. Les fines, de la capa de pintura o de l’arrebossat, es tracten en pintar. Les que creixen, s’obren en escala o travessen el mur poden ser estructurals i les ha de veure un tècnic.
• Taques d’humitat i regalims. Sota escopidors, cornises, baixants o aparells d’aire condicionat. Diuen per on entra o per on rellisca l’aigua.
• Verdet i floridura. A les cares que reben poc sol. Cal tractar-los abans de pintar o tornen a sortir.
• Arrebossat buit. Zones que sonen buides en picar-hi amb els artells: l’arrebossat s’ha separat del mur i pot acabar caient.

El que no pot esperar

Hi ha situacions en què no convé esperar a la propera junta ordinària. Si cauen trossos d’arrebossat, de cornisa o de balcó al carrer, el primer és la seguretat: retirar el que estigui solt i, si cal, protegir la vorera. El mateix si la inspecció tècnica de l’edifici (ITE) ha assenyalat despreniments o lesions greus a la façana.

En aquests casos l’ordre és: assegurar, diagnosticar amb un tècnic i pressupostar la reparació. La pintura ve després.

Què es fa abans de pintar

La part que més allarga la vida d’una façana és la que no es veu a les fotos finals. Un bon pressupost la detalla:

1. Diagnosi

   Recórrer la façana, picar l’arrebossat, mirar cornises, balcons i baixants, i fer fotos de cada lesió. Serveix per amidar i perquè la junta vegi què es paga.

2. Sanejament

   Picar l’arrebossat buit, retirar la pintura solta i netejar la superfície, també el verdet i la floridura.

3. Reparació

   Refer arrebossat, tractar fissures, reparar cantells de balcó i escopidors, i resoldre per on entra l’aigua: si no es corregeix la causa, la pintura nova torna a fallar al mateix lloc.

4. Fons i pintura

   Una imprimació adequada al suport i dues mans de pintura de façana, amb els colors aprovats.

Quina pintura triar

No hi ha una pintura bona per a totes les façanes: depèn del suport. En arrebossats de calç i façanes antigues, una pintura al silicat deixa respirar el mur i s’integra amb el mineral. En arrebossats de ciment en bon estat funcionen bé les pintures acríliques de façana. Si hi ha fissures fines que es mouen, un revestiment elàstic les acompanya millor. L’important és que el sistema sigui compatible amb el que hi ha a sota i que el pressupost digui quin és.

Permisos habituals

Cada ajuntament té el seu procediment, però aquests són els tràmits que solen aparèixer:

• Comunicació o llicència d’obres. Pintar i reparar una façana sol requerir, com a mínim, comunicar l’obra a l’ajuntament. Si es canvia el color o l’edifici és en una zona amb normativa específica, es pot demanar més documentació.
• Ocupació de la via pública. Si la bastida, la plataforma o el contenidor ocupen la vorera o la calçada, cal un permís propi, amb el seu termini.
• Edificis protegits. Si l’edifici té algun grau de protecció, el color i el sistema els marquen la normativa municipal i, si escau, la direcció facultativa. Nosaltres treballem amb el que indiquin.
• Mitjans auxiliars. La bastida s’ha de muntar i revisar segons la normativa de seguretat, i sol necessitar la seva pròpia documentació tècnica.

El més pràctic és preguntar a l’ajuntament al principi, abans de tancar dates, per saber què demanen i quant triguen.

Ajuts a la rehabilitació

Les administracions convoquen periòdicament ajuts per rehabilitar edificis d’habitatges, de vegades lligats a la millora energètica o a la reparació de lesions assenyalades a la ITE. Les condicions, els imports i els terminis canvien d’una convocatòria a una altra, per això aquí no donem xifres: el correcte és consultar la convocatòria vigent a l’ajuntament o a l’Agència de l’Habitatge de Catalunya.

El que sí que es repeteix gairebé sempre: demanen el pressupost desglossat, fotos de l’estat previ i, sovint, que l’obra no hagi començat abans de sol·licitar-lo. Una diagnosi amb fotos i un pressupost per partides faciliten el tràmit.

Com preparar la junta

La façana és una de les obres que més es discuteixen en una comunitat perquè es paga entre tots i es nota molt. El que ajuda que es voti amb dades:

• Fotos de l’estat actual, amb les lesions assenyalades, perquè els veïns vegin el mateix que el tècnic.
• Pressupostos comparables: mitjans auxiliars, reparacions i pintura per separat, i el sistema i la marca indicats. Així es compara concepte per concepte i no només el total.
• Opcions clares si se’n volen: només la façana principal, també els celoberts, canvi de color.
• Calendari aproximat i com afecta els veïns: balcons on cal accedir, dies de bastida, roba estesa.

Si ets administrador de finques, en aquesta pàgina expliquem com treballem amb qui gestiona diverses finques.