Façanes de comunitat: primer, la diagnosi
Pintura i rehabilitació de façanes a Terrassa, Sabadell i el Vallès. Quan una façana s’escrostona al cap de pocs anys, gairebé mai no és culpa de la pintura: és el suport, la humitat o un sistema equivocat. Comencem per aquí.
Què li passa a la teva façana
És el primer que mirem des del carrer i, després, de prop. Cada lesió demana una reparació diferent abans de pintar.
- Pintura que s’aixeca en plaques
- Sol ser humitat atrapada darrere d’una pintura que no deixa transpirar, o capes antigues mal adherides. S’han de retirar, no pintar-hi a sobre.
- Fissures i esquerdes
- Les fines de l’arrebossat s’obren, se sanegen i s’omplen. Les que es mouen o creixen poden ser estructurals i cal estudiar-les abans.
- Arrebossat buit o que es desprèn
- Quan s’hi pica, sona a buit. Es repica fins al suport sa i es refà amb un morter compatible amb l’original.
- Taques d’humitat i sals
- Zones fosques a la part baixa o una pols blanca que surt a la superfície. Mentre no es talla l’aigua, no hi ha pintura que duri.
- Brutícia i regalims
- Sota cornises, balcons i escopidors sense llagrimer. Es neteja la façana i es corregeix per on escorre l’aigua.
Una pintura per a cada suport
No hi ha cap «pintura de façana» que serveixi per a tot. Aquesta és la diferència entre els tres sistemes més habituals.
| Pintura al silicat | Pintura acrílica | Revestiment elàstic | |
|---|---|---|---|
| Com actua | S’uneix químicament al suport mineral: no forma pel·lícula | Forma una pel·lícula fina sobre la superfície | Pel·lícula gruixuda i flexible |
| Transpira | Molt: deixa sortir la humitat del mur | Moderadament | Poc |
| Color amb els anys | Pigments minerals molt estables al sol | Bo, segons la qualitat | Bo; tendeix a embrutar-se abans |
| On encaixa | Arrebossats de calç i morters minerals, edificis antics | Morters de ciment i façanes ja pintades en bon estat | Façanes amb microfissures estables, sobre suport sec |
El que necessita l’administrador
Diagnosi amb fotos
Les lesions de la façana, on són i per què apareixen. S’entén sense ser tècnic i es pot ensenyar a la junta.
Pressupost per partides
Bastida o mitjans auxiliars, reparacions i pintura per separat, amb el sistema i la marca indicats.
Calendari i veïns
Dates de muntatge de la bastida, protecció de finestres i balcons, i avisos als veïns acordats amb l’administrador.
Lliurament
Revisió final de la façana i explicació del manteniment: neteja de canals, escopidors i punts que convé vigilar.
Habitatges, de la bastida a l’acabat
Façanes d’habitatges amb revestiment ocre, durant els treballs i acabades; a la primera, al costat de la façana veïna sense rehabilitar. Prem una foto per veure-la en gran.
Sobre façanes de comunitat
Sempre cal bastida?
No sempre. Depèn de l’alçada, de l’estat de la façana i del que calgui reparar. En alguns casos n’hi ha prou amb una plataforma elevadora o amb treballs verticals; ho decidim a la visita i va com a partida a part al pressupost.
Es pot pintar sobre la pintura vella?
Si està ben adherida i és compatible amb la nova, sí. Si s’aixeca, o si és una pintura plàstica sobre un arrebossat de calç que necessita transpirar, primer cal retirar-la.
Per què pintura al silicat en un edifici antic?
Perquè deixa sortir la humitat del mur i s’integra en l’arrebossat mineral en lloc de formar-hi una capa a sobre. En façanes de calç sol durar més que una pintura plàstica. Si l’edifici està protegit, mira acabats en edificis històrics.
Feu també celoberts i mitgeres?
Sí: el sistema es tria igual, segons el suport. En els celoberts convé vigilar sobretot la humitat i la ventilació.
Treballeu a Sabadell i en altres ciutats del Vallès?
Sí. Som a Terrassa i treballem a Sabadell, al Vallès, a Barcelona i a la resta de Catalunya.
Com està la façana?
Envia’ns fotos de la façana (de lluny i de les zones malmeses), la població i el nombre de plantes. Si ets administrador, digue’ns quan és la propera junta.